Maitrise d'oeuvre Rénovation montagne

POURQUOI FAIRE DES TRAVAUX EN MONTAGNE ?

Maitrise d'oeuvre Rénovation Montagne

La requalification de l’immobilier de loisirs existant en montagne nécessite une expertise particulière, compte tenu notamment du climat de montagne, de l’usage et des caractéristiques de construction de ces bâtiments. Les enjeux sont multiples et bien différents de ceux de l’immobilier en plaine.

Ce sont des parcs immobiliers datant des années 60-70-80 qui ne répondent plus, bien souvent, aux normes et attentes actuelles. Malgré une qualité architecturale et une intégration aux sites indéniable, l’aspect énergétique n’était à l’époque pas pris en compte et les pratiques des touristes ont évolué.

On trouve ainsi des bâtiments entiers sans isolation dans des sites avec une grande rigueur climatique. En plus de consommer énormément d’énergie pour le chauffage, la qualité d’usage des logements s’est dégradée en altérant nettement le confort de l’habitat et parfois la qualité sanitaire.

On peut atteindre 70% d’économies d’énergie sur la globalité du bâtiment grâce à des travaux de rénovation. Les impacts sont aussi appréciés sur le confort intérieur et également la revalorisation patrimoniale du bien immobilier.

Eneos a une expérience importante dans le domaine de la rénovation de l’immobilier en montagne. Avec notamment des références sur Tignes, Val d’Isère, Chamonix, Les Arcs, la vallée de la Maurienne, Courchevel, La Plagne ou encore la vallée des Belleville.

COMMENT SE DÉROULE UNE RÉNOVATION DE BÂTIMENT EN MONTAGNE ?

Prè-analyse

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(3) Dossier consultation des entreprises et analyse des offres

Nous établissons un dossier complet de consultation des entreprises (descriptif technique, détails des caractéristiques, documents graphiques de repérage du projet).

Après consultation des entreprises, nous analysons les offres et préparons une synthèse financière sur plusieurs scénarios de travaux.

(4) Marché de travaux et préparation chantier

Nous assurons la conformité et la régularité administrative et financière des contrats avec les entreprises de travaux. 

Au printemps, nous présentons le projet dans son intégralité aux entreprises avec le client   afin de démarrer le chantier de la façon la plus optimale dans une fenêtre de temps contraint.

(1) Relevés et diagnostics

Nous relevons les parties d’ouvrages impactées par les travaux, repérons les altérations et établissons les documents d’état des lieux correspondants. Souvent, pour les parties extérieures, ces opérations doivent être réalisées en période estivale.

Nous établissons un recueil des données de référence et analysons les contraintes réglementaires (cadastre, PLU, servitudes…).

(2) Esquisse avant-projet Estimation

Nous établissons les concertations avec le voisinage, l’architecte conseil, le service urbanisme de la commune, en vue de valider les dispositions techniques et architecturales du projet. C'est l'occasion de pouvoir ré-interpréter architecturalement le bâtiment.

Nous étudions les solutions techniques et estimons précisément le coût des travaux.

(5) Suivi des travaux

Parfois en plusieurs phases, nous suivons la bonne réalisation des travaux selon les cahiers des charges établis et nous veillons à la bonne comptabilité de chantier afin de vérifier constamment l'adéquation des coûts avec l'avancement.

Nous assurons la parfaite coordination des travaux pour un résultat optimal.

(6) Réception chantier, levée des réserves et dossiers d'ouvrages exécutés

Nous prononçons la fin des travaux avec ou sans réserve.

Nous vérifions la levée des réserves par les entreprises de travaux et nous nous assurons de la bonne transmission des dossiers des ouvrages exécutés.

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Rénovations réalisées

103

Valeur immo

+14%

R.O.I =retour sur investissement 

Économie énergie

-60%

Confort

+100%

3/9/2018

Le repérage et diagnostic amiante avant travaux est obligatoire

L’amiante a été fortement utilisé dans le bâtiment et les travaux publics pendant la période allant de 1960 à 1980. On le retrouve de façon massive sur nos toitures en couverture sous une forme amiante-cime...

2/8/2017

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L’arrivée de l’hiver signe la fin de la première saison des travaux de rénovation énergétique pour la copropriété le Curling B à Tignes. Un projet dont la maitrise d’œuvre a été réalisée par Eneos. Nicolas Baron, cogérant d’Eneos et Architecte revient sur les aspects i...

14/6/2016

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L’étude de faisabilité pour la chaufferie et le réseau de chaleur de l’USPB (Arc 1600), confiée au groupement Eneos/Planair, a été finalisée et restituée à l’été 2015. Cette étude a permis de « cerner les enjeux, les objectifs, les coûts, les délais ou encore la techni...

12/5/2016

Avec passion par

La mairie de Tignes en collaboration avec l’ASDER (Association Savoyarde pour le Développement des Énergies Renouvelables) et le CAUE (Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement) a organisé le 28 décembre dernier une soirée d’information sur la rénovation...

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